DESCRIPCIÓN
<br><p>VENTA DOS LOTES TOTALES 520m2 - 17m FRENTE - MALNATTI 1400 <span style="font-size: 14px;">SAN MIGUEL</span></p><p><br></p><p>OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES –<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"> Zonificación: Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel.</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p>ACEPTA PROPIEDAD Y METROS EN PARTE DE PAGO.<br><p><br></p><p>Ubicados sobre César H. Malnatti 1400, en una de las zonas de mucha proyección, se ofrecen a la venta dos lotes contiguos de aproximadamente 260 m² cada uno, con una superficie total cercana a los 520 m².</p><p> </p><div><br></div><div>La combinación de dos parcelas contiguas, el entorno consolidado y el permanente crecimiento de la zona generan un importante potencial de valorización a mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación: Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Lote ubicado en zona Comercial / Microcentro 2.3, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario.</span></div><div><br></div><div>La zonificación permite vivienda colectiva, uso comercial e institucional, además de talleres de reparaciones manuales, garajes y estacionamientos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Altura permitida: Planta Baja + hasta 6 niveles sin premio, pudiendo alcanzar hasta Planta Baja + 8 niveles con premios</span>, de acuerdo con la normativa vigente.</div><div><br></div><div>FOS: 0,60</div><div>FOT: 2,25</div><div>Densidad: 900 hab/ha</div><div><br></div><div>Una alternativa interesante para desarrollo residencial, comercial o proyecto de usos mixtos, sujeto a la aprobación y condiciones establecidas por la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><br><br><p>Ideal para desarrollo inmobiliario. </p><p>Uno de los lotes posee una construcción existente a reciclar o para demoler. </p><p>La propiedad cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, energía eléctrica, red cloacal, alumbrado público y calles pavimentadas.</p><p>Ubicación estratégica</p><br><p>Por su superficie, ubicación y características, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen concretar un proyecto de viviendas, complejo de dúplex, edificio multifamiliar o emprendimiento residencial, sujeto a la factibilidad y a los indicadores urbanísticos establecidos por la normativa municipal vigente.</p><br><p>Su excelente localización combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales puntos de interés de San Miguel.</p><br><p>En sus alrededores se encuentra una amplia oferta de comercios de cercanía, supermercados, bancos, farmacias, centros gastronómicos y servicios, además de un rápido acceso al centro comercial de San Miguel, uno de los polos comerciales más importantes de la zona noroeste del Gran Buenos Aires.</p><br><p>La propiedad también se encuentra próxima a importantes establecimientos educativos públicos y privados de todos los niveles, centros de salud, clínicas y hospitales, lo que la convierte en una ubicación altamente valorada tanto para vivienda permanente como para emprendimientos residenciales.<span style="font-size: 14px;">Su conectividad es otro de sus grandes atributos, con acceso a numerosas líneas de colectivos que comunican con San Miguel, Muñiz, Bella Vista, José C. Paz y partidos vecinos, además de encontrarse a pocos minutos de las estaciones del Ferrocarril San Martín. Asimismo, posee excelente vinculación con las principales arterias de circulación, permitiendo un rápido acceso a Ruta Provincial Nº 8, Camino del Buen Ayre y otros corredores estratégicos.</span></p><p><br></p><p>La combinación de dos parcelas contiguas, el entorno consolidado y el permanente crecimiento de la zona generan un importante potencial de valorización a mediano y largo plazo.<br><br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Zonificación:</span> Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel</p><div><br></div><div>Lote ubicado en zona Comercial / Microcentro 2.3, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>La zonificación permite vivienda colectiva, uso comercial e institucional, además de talleres de reparaciones manuales, garajes y estacionamientos.</div><div><br></div><div>Altura permitida: Planta Baja + hasta 6 niveles sin premio, pudiendo alcanzar hasta Planta Baja + 8 niveles con premios, de acuerdo con la normativa vigente.</div><div><br></div><div>FOS: 0,60</div><div>FOT: 2,25</div><div>Densidad: 900 hab/ha</div><div><br></div><div>Una alternativa interesante para desarrollo residencial, comercial o proyecto de usos mixtos, sujeto a la aprobación y condiciones establecidas por la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><br><br><br><p>Una propuesta única para quienes buscan invertir en una de las áreas con mayor desarrollo urbano del partido de San Miguel.</p><br><br>BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN:<div>WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.</div><div><br></div><div>Corredor responsable: Cintia Ramírez CSM 3034</div><div><br></div><div>¡Contactanos y coordiná tu visita! Esta puede ser la oportunidad que estás esperando!.</div><div><br></div><br><br><p> </p><br><br><br><p> </p><br><br><br><br><br> <br><br>
