DESCRIPCIÓN
<p>¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE SAN MIGUEL!</p><div><br></div><div>Ubicado sobre Av. Domingo Faustino Sarmiento, entre Av. Ricardo Balbín (Ex Bartolomé Mitre) y Tribulato, a pocos metros de la Plaza de San Miguel y del principal centro comercial de la ciudad, este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores, inversores y empresas que buscan una ubicación estratégica con un enorme potencial de crecimiento.</div><div><br></div><div>¡<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Acepta propiedades en parte de pago</span>!</div><div><br></div><div>Implantado sobre un lote de 290 m² (8,35 x 35 m), la propiedad combina espacios comerciales y de apoyo que permiten obtener renta inmediata o desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de gran escala.</div><div><br></div><div>Distribución actual</div><div>Local comercial al frente de aproximadamente 70 m², con excelente exposición sobre una de las avenidas más transitadas de San Miguel.</div><div>Depósito en planta alta de aproximadamente 50 m², ideal para almacenamiento o ampliación de la actividad comercial.</div><div>Casa o depósito de aproximadamente 110 m² ubicada al fondo del terreno, con acceso independiente mediante un pasillo lateral de aproximadamente un metro de ancho que conecta directamente con el patio trasero, brindando independencia funcional y múltiples posibilidades de uso.</div><div>Un inmueble con enorme potencial</div><div><br></div><div>Gracias a su privilegiada ubicación y a las características urbanísticas del lote, resulta ideal para desarrollar proyectos comerciales, gastronómicos, galerías, estacionamientos, oficinas, locales de servicios, emprendimientos mixtos o desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura.</div><div><br></div><div>Zonificación: MI 1 – Microcentro 1</div><div><br></div><div>Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su clasificación urbanística, que permite aprovechar al máximo el potencial constructivo del terreno.</div><div><br></div><div>Designación: MI 1 – Microcentro 1.</div><div><br></div><div>Entre los indicadores urbanísticos más destacados se encuentran:</div><div><br></div><div>FOS: 0,60.</div><div>Altura máxima: Planta Baja + 10 niveles sin premios.</div><div>Posibilidad de alcanzar Planta Baja + 12 niveles con premio para vivienda colectiva.</div><div>Apto para vivienda colectiva, locales comerciales, actividades gastronómicas, talleres de reparaciones manuales, cocheras, estacionamientos y múltiples destinos compatibles con la normativa vigente.</div><div><br></div><div>Una zonificación de estas características convierte a este inmueble en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda y valorización de San Miguel.</div><div><br></div><div>Servicios</div><div>Gas natural.</div><div>Energía eléctrica.</div><div>Agua corriente.</div><div>Cloacas.</div><div>Pavimento.</div><div><br></div><div>Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente frente comercial y un gran potencial de desarrollo que difícilmente vuelva a encontrarse en esta zona.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Si necesitás vender tu propiedad para comprar esta, podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera simultánea, brindándote asesoramiento durante todo el proceso.</div><div><br></div><p>BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN:</p><div>WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.</div><div><br></div><div><br></div><br><br>
